如何打造先立後破的房地產開發新模式?
天生不甘平凡的張蘭,何打為了改善生活,也在1989年底以探親為名,投奔加拿大的舅舅,去“打黑工”,哪怕當時兒子隻有8歲。
在金沙江辦公室碰麵時,造先立羅斌的手機殼造型是映客的LOGO,薄荷色背景配上咖啡色貓頭鷹,拿在手裏十分顯眼。不過,後破的開發新再冷的寒冬也不乏資本的寵兒,部分公司的融資金額和頻度依然高得讓人咂舌。
最終,房地產初期的很多試水者們也都紛紛做鳥獸散。而早期投資人的壓力,模式則是比主流資本市場更早看到趨勢,哪怕早幾個月也能帶來很大優勢,過早或過晚進入都無法獲得豐厚的投資回報。何打戴威和奉佑生恰好滿足了這些要求。”最後金沙江成了映客最早的投資人,造先立整個決策隻用了一周,映客成為羅斌投資最快的一個案子,也是羅斌到金沙江創投後出手的第一個案子。“ofo做的是一個海量市場,後破的開發新我認為ofo未來的訂單量會比滴滴還大。
奉佑生在創辦映客前,房地產是多米音樂的創始人,房地產但由於版權花費太高,且用戶沒有付費習慣,最後轉做留學生語音直播平台Meelive,吸取了之前的教訓,Meelive每月收入大概有60萬,但市場的局限,讓奉佑生再次決定調轉方向。羅斌算了一筆賬,模式共享單車除了造車成本,幾乎不用燒錢。不過,何打這些企業淨利潤增幅大的主要原因是基數比較小。
造先立三板“僵屍股”數量驚人。沒有流通股的1018家企業中,後破的開發新在有流通股之後“複活”的企業2015年營收中位數為5562萬元,後破的開發新營收增長中位數為19%;淨利潤444.13萬元,增長中位數為34.60%;而沒有“複活”的企業,營收中位數為3505.36萬元,營收增長中位數為9.23%;淨利潤中位數為191.17萬元,淨利潤增長中位數為16.86%。房地產新三板“僵屍股”數量驚人。 (數據來源:模式Choice,讀懂新三板研究中心)這些“僵屍”中,不隻小規模企業,還有很多規模比較大的企業,也同樣在快速成長。
根據讀懂新三板研究中心的數據,3760隻“僵屍股”,2015年淨利潤同比增長率中位數為56%,與新三板10887家企業同期整體水平56.02%基本一致,並沒有太大的差別。目前新三板上萬家企業中,至少有三分之一,也就是3760家企業是“僵屍股”。
如果企業打算引進做市商的話,那就得重點關注了,畢竟做市商手裏的股票可沒有限售這一說。訊騰智科(835097.OC)就是一個典型,公司擁有還不錯的業績,2015營業收入為5747萬元,同比增長33.50%;淨利潤1082萬元的,同比增長112%。掛牌時間超過三個月,既沒有成交也沒有融資的企業,讀懂君稱之為“僵屍股”。而一直處在“僵屍”狀態的企業營收中位數為5498.07萬元,增長中位數為6.75%,淨利潤中位數為346.90萬元,增長中位數為22.25%。
其中,有40家企業依然保持40%以上的增長。但這不是恐怖片,而是喜劇片。目前3760隻“僵屍股”中,有1848家是因為沒有流通股才淪落為“僵屍”,還有1912家企業已經有流通股,卻沒有成交過。比如中郵基金(834344.OC),2015年11月掛牌以來到現在還沒有流通股。
但目前全美在線還沒有可以流通的股份,發起的定增也尚未完成,所以暫時在“僵屍股”的隊伍裏。別小看“僵屍股”中的小規模公司,它們爆發起來很驚人。
2016年上半年,全美在線實現營業收入1.36億元,與去年同期相比增長了110%;淨利潤1347.38萬元,與去年同期相比增加了16.02%。目前,其中的856家已經複蘇,複蘇的概率達到50%。
這意味著,新三板有三分之一公司是“僵屍”。比如和力辰光(836201.OC),2014年淨利潤就已經達到了3718.94萬元,到了2015年達到9455.40萬元,根據最新的2016年中報財務數據,和力辰光還在高速增長。讀懂君看到,“僵屍股”裏藏著不少好股票,有些甚至還是細分行業的龍頭。不過更多的“僵屍股”複活後依舊是協議轉讓,但是,一旦抓住“優質僵屍”,盡管二級市場的股價沒有反應出來,默默享受企業成長帶來的喜悅會比二級市場股價直接帶來的差嗎?這裏有2017“僵屍股”top100名單,和你要關注的點!“僵屍股”裏也能淘金,是不是動心了?讀懂君已為你備好了成長性最好的100家“僵屍股”。因為這些“僵屍股”,並沒有你想象中那麽差。值得一提的是,一些“僵屍複活”後,在二級市場的表現一點兒也不差。
比如九州風行(838610.OC),一個出境旅遊運營商,2014年公司主要通過淘寶零售,全年營收隻有2820萬元,淨利潤更是隻有可憐的10.39萬元;不過2015年,公司引進了同程網、途牛等在線旅遊公司的批發業務,業績突飛猛進,全年營業收入達到了17.68億元,淨利潤也達到了7238.28萬元。而你要做的,就是提前淘金“僵屍股”。
根據讀懂新三板研究中心的數據,截止2017年3月15日,住宿和餐飲業的“僵屍股”有16家,占該行業總掛牌數量的50%;其次是交通運輸、倉儲和郵政業,達到48.57%;衛生和社會工作則是出現“僵屍股”概率最小的行業,總共50家掛牌企業中“僵屍股”有9家,占比僅18%。3760隻“僵屍股”中,淨利潤增長超過100%的企業最多,一共有1552家。
從2016年6月8日複活到現在,公司股價已經翻了接近3倍。這些“複活”的“僵屍股”,最主要特征就是:高成長。
因為2016年年報還沒有完全更新,讀懂君選擇了比較完整的2015年財務數據進行分析。2017“僵屍股”top100名單: document.writeln('關注創業、電商、站長,掃描A5創業網微信二維碼,定期抽大獎。1018隻當時沒有流通股的“僵屍股”中,76.23%有了流通股,其中310隻股票已經有成交記錄了,而這310隻股票中,還有137家企業已經完成了融資;而去年有流通股的682隻“僵屍股”中,51.32%已經“複活”了,有交易的261隻個股中,有96家企業完成了融資。目前新三板上萬家企業中,至少有三分之一,也就是3760家企業是“僵屍股”。
新三板公司中,住宿和餐飲業出現“僵屍”的概率比較高。讀懂君看到,有的公司成“僵屍”是因為沒有交易,有的公司成“僵屍”則是因為沒有流通股。
但其中中隱藏了一大批高成長的優質企業,一旦“複活”,體內的洪荒之力很驚人。2016年9月份原本打算向10家做市商增發,不過不知道什麽原因,到目前為止增發還沒有完成。
而你要做的,就是提前淘金“僵屍股”,然後默默埋伏,一旦有機會就出擊。這批企業2015年平均營業收入達到了4.64億元,平均淨利潤達到了4251萬元。
讀懂君選取了2014年淨利潤在1000萬元及以上,並且2015年淨利潤增幅排前100的企業。1/3三板公司是“僵屍”,住宿和餐飲業出”僵屍“幾率最大新三板“僵屍”遍地。而從整體數據來看,這批“僵屍股”的成長性其實並不弱。可見,住宿和餐飲業太難出“牛股”。
注:各行業“僵屍股”分布情況“僵屍股”成長性並不弱,2015年淨利潤增長率中位數達到56%你可能會很絕望,“僵屍股”遍地,新三板太沒前途了!停,先不要這麽想。比如全美在線(835079.OC),全美在線是一家做證券、基金等考試測評服務的公司。
2016年有50%的僵屍股複活了,有些公司股價甚至翻了好幾倍畢竟隱藏著許多高成長性的公司,“僵屍股”並不會永遠是“僵屍”。數據表明,大多數“僵屍股”在“僵屍”階段停留的時間都不會太長。
要遠低於“複活”的企業。1552家企業中,2014年淨利潤在1000萬元以下的占比98.26%;100萬以下的占比67.40%
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